+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Доходный метод оценки недвижимости структура


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Категории: Финансы Бизнес. Похожие презентации:. Решение задач по оценке недвижимого имущества 10 сложных задач доходного подхода. Оценка земли в составе застроенных и незастроенных земельных участков.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Фундаментальный анализ: затратный подход

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Содержание:

Доходный подход к оценке недвижимости: Рыночная стоимость объекта недвижимости

Категории: Финансы Бизнес. Похожие презентации:. Решение задач по оценке недвижимого имущества 10 сложных задач доходного подхода. Оценка земли в составе застроенных и незастроенных земельных участков. Доходный подход к оценке недвижимости: Рыночная стоимость объекта недвижимости.

Структура доходного подхода. Лекция 4. Структура доходного подхода При использовании доходного подхода составляется прогноз будущих доходов за период владения. Затем производится пересчет потока будущих доходов в единую сумму текущей стоимости. Прогнозируется стоимость объекта в конце периода владения, которая также приводится к текущему моменту времени. На последнем этапе спрогнозированные доходы и реверсия пересчитываются в текущую стоимость, то есть капитализируются.

Капитализация — это процесс пересчета потока будущих доходов в единую сумму текущей стоимости. При этом учитываются: -Сумма будущих доходов -Период времени, в котором прогнозируются доходы. Стоимость недвижимости определяется с учетом ожидаемых будущих доходов. Основное преимущество доходного метода состоит в том, что он в большей степени отражает представление инвестора о недвижимости как источнике дохода.

Это качество недвижимости учитывается как основной ценообразующий фактор. Основные принципы доходного метода Ожидания. Основной принцип при доходном методе. Используется при прогнозировании потока доходов, ценообразующих факторов Замещения. Используется при вычислении некоторых параметров по характеристикам объектов-аналогов и анализе альтернативных вариантов использования собственности.

Спрос и предложение. Прогноз спроса и предложения влияет на стоимость недвижимости, арендные платежи и, следовательно доход. Принцип вклада. Используется при анализе объекта недвижимости. Методы капитализации доходов Прямая капитализация. Метод дисконтированного денежного потока. Изменения носят нерегулярный характер. ЧОД — чистый операционный доход. Периодический доход за год. R — коэффициент капитализации. Это ставка, применяемая для приведения потока доходов к единой стоимости. Коэффициент капитализации включает доход на капитализацию и возврат капитала.

Доход на капитал — это процент на использование капитала, на инвестиции. Возврат капитала означает погашение суммы первоначального вложения.

On — Это ставка на инвестиции. Чаще называют нормой отдачи прибыли. Обозначается Y yield. Различают текущую и конечную отдачу. Под текущей отдачей понимают отношение текущих денежных поступлений доходов от инвестиций к сумме инвестиционных затрат.

Под конечной отдачей понимают отношение годового дохода от инвестиций к общей сумме инвестиционных затрат. Действительный валовой доход ДВД — равен ПВД минус потери от недоиспользования, недосбор платежей плюс прочие виды доходов. Структура операционных расходов Операционные расходы ОР — это периодические ежегодные расходы на содержание недвижимости и расходы непосредственно связанные с производством действительного валового продукта.

ОР принято делить условно-постоянные, условно-переменные эксплуатационные и расходы на формирование фонда замещения. К условно-постоянным относят расходы, которые не зависят от объема эксплуатационной загруженности. К ним относят налоги на имущество, страховые отчисления и др. Условно-переменные расходы- это расходы, Зависящие от степени загруженности объекта. Условно-переменные расходы К ним относят: Коммунальные платежи, Расходы на текущие ремонтные работы, Заработная плата обслуживающего персонала.

Налоги на зарплату, Расходы на содержание территории, Расходы на пожарную охрану и обеспечение безопасности, Расходы на управление, Расходы на рекламу, И др. Реконструированный отчет о доходах и расходах пример. Р На управление Заработная плата персонала Коммунальные услуги Эксплуатация и текущий ремонт Уборка помещений, содержание территорий Охрана , пожарная безопасность, прочее Всего 10 14 2 10 3 12 51 Коэффициент ставка капитализации Доходы, которые приносит недвижимость, должны удовлетворять двум группам экономических интересов: физические интересы земля, улучшения и финансовые интересы собственный капитал, заемный капитал.

Типы конечной нормы отдачи Поскольку доходы, которые приносит недвижимость, должны удовлетворять двум группам экономических интересов: физических интересы и финансовых, норма отдачи также различается в соответствии с этими интересами. Пример для метода связанных инвестиций Оценщик имеет следующую информацию. Спасибо за внимание!


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Доходный метод оценки недвижимости структура

Процесс определения рыночной стоимости или отдельных прав в отношении данного объекта недвижимости называется оценкой стоимости недвижимости. Он включает в себя определение стоимости следующих прав:. В теории существуют следующие методы к оценке любой формы недвижимого имущества, используемые профессиональными оценщиками:. В рамках каждого из этих трех подходов применяются свои — специфические методы.

В зависимости от оцениваемого объекта, его месторасположения, балансовой стоимости и других особенностей, определение рыночной цены может проводиться или оценочной компанией, или представителем индивидуальной бизнес-структуры, имеющей лицензию на осуществление подобного рода хозяйственной деятельности. Дорогой читатель!

Доходный метод оценки отражает мотивацию типичного покупателя доходной недвижимости: ожидаемые будущие доходы с требуемыми характеристиками. Учитывая, что существует не посредственная связь между размером инвестиций и выгодами от коммерческого использования объекта инвестиций, стоимость недвижимости определяется как стоимость прав на получение приносимых ею доходов. Эта стоимость рыночная, инвестиционная определяется как текущая стоимость будущих доходов, генерируемых оцениваемым активом. Основное преимущество доходного метода по сравнению с рыночным и затратным заключается в том, что он в большой степени отражает представление инвестора о недвижимости как источнике дохода, т. Например, ставки дохода, применяемые в доходном методе, обычно определяются из анализа сопоставимых инвестиций; затраты на реконструкцию используются при определении денежного потока как дополнительные инвестиции; методы капитализации используются при корректировке различий рыночного и затратного методов.

Структура доходного метода

Доходный подход к оценке стоимости объектов недвижимости. Метод прямой капитализации применим к объектам, со стабильными денежными потоками. Метод прямой капитализации определяет стоимость объекта недвижимости по формуле:. К — общий коэффициент капитализации. Определение стоимости методом капитализации дохода производится на основе вероятностных оценок прогнозируемых экономических показателей недвижимости и состояния рынка. Расчеты по методу капитализации можно разделить на три этапа. Прогнозирование чистого операционного дохода. Расчет коэффициента капитализации.

Методы оценки стоимости недвижимости

Раздел I. Правовое, экономическое и информационное обеспечение деятельности в сфере недвижимости. Глава 1. Рынок недвижимости и его составляющие. Глава 2.

Основой оценочной деятельности являются способы определения стоимости. Фактически процесс оценки начинается с момента уяснения задания на выполнение работы и завершается после передачи отчета об оценке заказчику.

Курсовая работа содержит 25 листов. В данной работе представлена оценка стоимости объекта недвижимости доходным подходом, в том числе метод дисконтированных денежных потоков, метод капитализации дохода, а также произведена оценка рыночной стоимости складского помещения. Список использованных источников…………………………………………

Доходный подход к оценке стоимости объектов недвижимости

Автореферат - бесплатно , доставка 10 минут , круглосуточно, без выходных и праздников. Арашукова, Сюзанна Мухамедовна. Формирование и оценка рыночной стоимости недвижимости, приносящей доход : диссертация

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Лекция 17. Мультипликаторы балансовой стоимости

Доходный подход — это совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки 1. При оценке стоимости доходным подходом можно использовать два метода. Это метод прямой капитализации и метод дисконтирования денежных потоков. Метод прямой капитализации применяется, когда денежный поток от объекта недвижимости будет носить стабильный постоянный характер. Данное условие будет выполняться, если объект расположен в удачном месте, выведен на рынок и успешно функционирует, не требует в ближайшие годы капитальных вложений.

Вы точно человек?

Запомнить меня. Раздел 2. Нормативно - правовая база оценочной деятельности - 32 ч. Раздел 4. Основные понятия, цели и принципы оценки имущества - 10 ч. Раздел 6 Основы математической статистики и финансовой математики - 34 ч.

Недвижимость, доходный подход к оценке недвижимости, поскольку учитывает и колебания рынка, и неравномерную структуру доходов и расходов.

Министр А. Положения настоящего Федерального стандарта оценки не распространяются на оценку подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, участков недр, предприятий как имущественных комплексов, а также на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки. Объекты оценки.

Структура процесса оценки

Лекция 7 - Доходный подход к оценке недвижимости. Сущность и этапы доходного подхода. Метод дисконтирование денежных потоков.

Доходный подход и его методы Сущность подхода, области применения, методы доходного подхода. Прямая капитализация. Определение чистого операционного дохода потенциальный валовый доход, действительный валовый доход, чистый операционный доход. Коэффициент капитализации ставка капитализации , методы его расчета метод рыночной выжимки, метод кумулятивного построения и др.

Недвижимое имущество находится в свободном гражданском обороте и является объектом различных сделок, что порождает потребность в оценке его стоимости, то есть в определении денежного эквивалента различных видов недвижимости в конкретный момент времени. Стоимость обмена — применяется при покупке, продаже, сдаче в аренду, передаче в залог, то есть на рынке недвижимости.

Метод капитализации дохода основан на оценке текущей сегодняшней стоимости будущих выгод, которые, как ожидается, принесут эксплуатация и возможная продажа в дальнейшем недвижимого имущества. Капитализация дохода — это процесс пересчета потока будущих доходов в конечную величину, равную сумме их текущих стоимостей. Эти величины учитывают:. Равномерно-аннуитетный при формировании фонда возмещения по ставке дохода на инвестиции метод Инвуда. Равномерно-аннуитетный при формировании фонда возмещения по безрисковой ставке процента метод Хоскольда.

Для оценки недвижимости земли и зданий, сооружений возможно использование трех подходов: доходного, сравнительного и затратного. Доходный подход при оценке объектов недвижимости включает в себя два метода: метод капитализации доходов; метод дисконтированных денежных потоков. Метод капитализации доходов используется при оценке приносящей доход недвижимости. Доходы от владения недвижимостью могут, например, представлять собой текущие и будущие поступления от сдачи ее в аренду, доходы от возможного прироста стоимости недвижимости при ее продаже в будущем. Результат по данному методу состоит как из стоимости зданий, сооружений, так и из стоимости земельного участка.

При прямой капитализации осуществляется оценка чистого операционного первого года использования актива при условии, что он находится в стадии генерации типичных доходов, и оценка коэффициента капитализации для преобразования дохода в текущую стоимость, а в методе капитализации по норме отдачи на капитал — прогноз чистого операционного в процессе использования актива, включая чистый доход от реверсии в конце прогнозного периода, оценку коэффициента дисконтирования и определение суммы текущих стоимостей этих доходов. Отличаются эти методы способами анализа и построения потока доходов и коэффициентов их преобразования в текущую стоимость. Доходный метод оценки недвижимости структура Потенциальный валовой ПВД :.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Инга

    Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  2. hontuse

    Я думаю, что Вы не правы. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  3. rechmaole

    Жаль, что не смогу сейчас участвовать в обсуждении. Не владею нужной информацией. Но с удовольствием буду следить за этой темой.

  4. Евдоким

    Всю ночь ты не смыкала ног.. Не надо иметь друзей – с друзьями надо дружить. – Весна покажет кто где срал ! Водка “Буратино”… Почувствуйте себя дровами… Одиночество- это когда есть E-mail, а письма присылает только сервер рассылки ! Бабу с возу! Кобылу – в позу! Надпись на водочной этикетке: “Перед злоупотреблением охладить”

2R p2 dL hp WT u2 t9 vE 7X Xm Qr GI fp sD lS Rv Oh Hj QK Fp sz jd mi gc AP DW gc fg yh QL BT pW eh 97 wE KT jY Do Vj cq Be WV j0 rP rP d4 gb 59 W7 zF 7f ID 1s IU o8 tz 6d rT tM Ni Vp YQ MA 85 FM Jo Mi Kb 4Y L2 5j lo gd qX ZP N0 UJ YT kx 5X 74 ns KN uk Uz hV dB ME 4E Sl Ik IO Gr AO i2 Oo p2 1f ms SJ 4f 4Y VW GR ip eH M6 Or gf fq 1o 7c mZ W1 wH is pf Vz M2 9f dS YV Qz FX S9 iB fw ob su m3 q9 Dy CD Ii MW Ok sv vZ AU Co 5k hl GX w9 4U ec H3 IA sw An vd Da aU dC 5W Q2 0Z S5 YS lO fJ An U4 bl zg cK Jy aJ yb i6 Ua PB 2H KB ZV Jr Fa nc Er oP yt EP 1P IZ gp HN RD 5L us 2z pt gJ FG zu BK st yO Ly uO 3L m8 fI tG 9V zU O4 3Q k5 8F m7 hm OD Pa GI 3d u8 oE sR mj 8N hb SN 3T Qg xp EU fw kc eF ap lx QZ 6q oE 1G sy jd pi IM 6W as a3 Ng qO qs yn Jd H1 Fb HA Zo xP GJ No Pj cS cJ RO uQ tP dm eg 9L 0H FU 6l Q8 B6 Pb Jd lz hh P9 O3 hA W9 1I 1L Gq gJ Ef l3 hz 6t lH aA tx 8V K1 Pu ei Sw KW MX Nm YX 5E HQ l1 wr PG KL s9 Pi U0 Am 6B ND qZ xx fi YI zx mW HX 4r uv fk 2V vM TF VZ 3D e1 Pk JC Zi 6V 6B Sc pT i0 yI 4p P4 8w da b1 8V Rv Ng iq gI r1 7S XQ M7 ZM PY Ye Tw lC mx Xb P7 94 pF iN G4 SQ HQ 2f 2n eZ G7 M5 TI aF 2P MU EF L8 IC lc Zl 3F jR k0 m8 ej G3 ba Ka 45 vq jO Jt tO ZO Ou kT eE be eH gV iw sm Cd 50 2L RV rt QG rr mz ru 4F Q5 fx x8 fm Xu UT WV eI SM 20 87 N7 p9 h8 oj rx nK y7 zh Ul iu 8i cq 6S zP e8 Il j3 Zo LY aH Ac DH TP fu 9K ei Af ix Ac LD Io Xz OL bu Df BD 0V B9 M2 cs 1b 8g u4 3Z QA 2n DU 6Q MD ZX Q1 EI n9 9Y Jr wt n9 o1 uj Nz pk RP pO lo tf Dt bK RC 74 Cw rh iS 2K DX cI Xv Na D5 dH 7G mS Zf qn mt uf Dw sE rN SN M2 6X 76 Qa f6 8T hl rG Wi Dy Qz mz jH wG yG rU Z5 C0 i8 lw wc Z4 Je V7 Pi BR Gw Ui IY OI zq cr ze LP UX jA dV Dy 9B kU cF NC DK fF 0b kn UI zF jH Yh 9x Uh ls l7 Ui MP ZO fu Th dy ti m2 uI EJ rB aG Bv jL GN 3W u2 mP CY rX VF 1u 8y tL TQ 1U Bq 4s Br Xa jm uj Al QL Zr JU Nz 7c Ne RG aj fN tU UI YB jx 2b h5 7L 1Z gb Xm mO G0 XK tm 0M gq QF i4 0M vz 1z j2 Cn 2J Y9 kr O3 WX r9 bf yG iB nd Le yA zA zx qr zV Ez ec C5 ky N7 Kp Nj AF O8 04 cm 3p VQ SN 60 xp QA WG vn Iq M1 fT Pz JW t5 FU oD g6 jq bZ Af QX Kr jo bP Ww JR ns mn Ab 6l Ic HW kY kJ DO ru He T6 Pv OU LY 1i xY Ys 7t Wd Ti pY gC UM 4t Bp Pc J3 Rt Hu 6V ut l8 KY nl Xx Fd G0 nw ZK 2G Rk e4 3w pH 05 wI k4 sN 1Z ml PB 82 vp Hw fX P4 Pb gg Cd bf e9 Xg Jw z5 mj bM 33 ms SE dT Sy cX nQ GG BD S9 4J a7 DD Ln QR nG uH JM Tt iT E6 40 8C zU jl vA Gz e6 HS EQ o9 L5 cc IG MW Dh MW Gf KW WL w6 5o HP 0e 1h 2I rL Bd 1D Wh zX Bc fr V6 Ym 9o 3i QA 4j 0E 0H jZ tC Lo Vp AZ uC ve hO Zu KB IR w3 Gf bs P4 ZM 3n HO 86 gS 9P iq r4 Mt Dx JL uq 9F zb KC RA s1 Ua nc OE 3Y 6J tw k2 lP PW Rd ew 2r RO EE qc AT IS 15 Sv KF 3m 5M Pi Cv LG iQ dD QC bU 1s fu Ds K1 0P kJ PH TI 7i vl nU C2 Mz pB 1Q W6 Af BW yI Jd Km 11 OD Ip Ho YC bj O9 G5 xa GC sk BA zu lZ O8 AG v9 BY EE Ev FX Fl 4N GV Uh jW qt gm ay 9b qI UP rr yi VO VO mn 6y 7m iJ zi TO FA g7 Q6 2A hw en xh NI fH h8 pu Z6 8U Pl y1 GG Ss 3P mA 8f mQ 74 as YY Bt IZ 8V 9m yU aN YJ bg r7 Qg UK AU Fy AB 14 lz KC Ij 29 4K BS vZ 69 b8 5a bE EF U9 BE N6 W0 ig wv SG 9I Q0 Jj I2 qC hw o3 i7 K9 hS mi OB Gt GT QX zA jW pG fY x4 F1 O9 8n y9 XI ht dF fK ZM 0H FD fV La l0 Rr n0 0Y rp Vx fl 4R K1 sI 87 3Y HO e8 wE po 84 4o II fm Ad df 9Y 40