+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как получить собственностт на гараж купленный 20лет назвд


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Гаражному кооперативу достаточно сложно осуществлять свою деятельность в условиях когда члены кооператива не платят членские взносы. На сайт поступил вопрос от Николая, члена Совета гаражного кооператива , из Пскова. Вопрос как всегда по теме гаражных кооперативов. Интересует опыт по работе с неплательщиками в гаражном кооперативе.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Земля под гаражом в собственность

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

An error occurred.

Специалистами Центра оформления земли и недвижимости был организован и проведен обучающий бесплатный семинар для председателей и бухгалтеров садовых некоммерческих товариществ г. Оренбурга и Оренбургской области. Мой муж на прошлой недели присмотрел хороший вариант покупки гаража, находящегося в трехэтажном комплексе ГСК.

У продавца гараж оказался оформленным - он предоставил нам свидетельство о праве собственности, однако на наш вопрос об оформлении земли под гаражным комплексом он заявил, что земля находится в стадии оформления. И вот мы теперь в раздумье, с одной стороны гараж оформлен, с другой не ясен вопрос с оформлением земли под гаражами, ведь если земля не оформлена есть риск потери гаража в ГСК. Ответ: Ваши опасения напрасны. Во-первых, важно отметить, что оформленный гараж то есть гараж на который имеется правоустанавливающий документ и получено свидетельство о государственной регистрации права собственности является гарантией законности сделки по покупки такого гаража.

Кроме того, лишить вас права собственности возможно будет только через суд и при наличии законных к тому оснований. А в случае законного оформления гаража продавцом данного гаража, таких оснований и быть не должно. Что касается оформления земли, то здесь необходимо отметить следующее. Оформленные на праве собственности гаражи, предоставляют его собственникам исключительное право на оформление земли под гаражным кооперативом: либо в аренду, либо в собственность.. Исключительное право означает, что никто кроме собственников гаражей не может оформить землю под гаражным кооперативом.

Поэтому, читателю я бы посоветовал смело покупать такой гараж, и уже на основании оформленного свидетельства на гараж участвовать в оформлении земли под гаражным кооперативом.

Мой отец являлся членом гаражного потребительского кооператива и имел в ПК металлический гараж. На данный гараж отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, кроме документов о членстве в гаражном кооперативе.

В настоящий момент я гаражом пользуюсь, ставлю машину. Как мне грамотно оформить свои права на гараж? Ответ: Металлический гараж как объект движимого имущества не требует получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство. Однако, необходимо отметить, что законность нахождения гаража на территории гаражных кооперативов всегда определяется членством в данном кооперативе.

Поэтому для надлежащего оформления прав на такой гараж необходимо унаследовать пай в данном кооперативе. Гражданский кодекс Российской Федерации часть третья от В указанной статье сказано о том, что в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай. Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива. Таким образом, алгоритм Ваших действий следующий.

Вам необходимо от нотариуса взять справку о том, что вы являетесь единственным наследником наследодателя и обратиться к председателю с заявлением о принятии вас в члены данного гаражного потребительского кооператива.

Исходя из Устава ПК — локального акта, регулирующего деятельность Вашего кооператива, необходимо решить вопрос в каком порядке происходит принятие в члены. Скорее всего, в Уставе закреплено положение о принятии в члены ПК на общем собрании. В повестку общего собрания включается этот вопрос и рассматривается на собрании. Следует отметить, что пункт 2 ст. Ответ: Отсутствие правоустанавливающих документов на гараж позволяет квалифицировать данный объект как самовольное строительство.

Объекты же самовольного строительства подлежат узаконению в судебном порядке. При обращении в суд необходимо помнить требования статьи ГК РФ. Так для узаконения необходимо получить отказ органов местного самоуправления в применении административного порядка узаконения, заключения о соответствии самоволки всем противопожарным, строительным, санитарным и градостроительным нормам и правилам.

Кроме того, необходимо, чтобы постройка соответствовала параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, а также чтобы, лицо осуществивший постройку имел права на земельный участок, допускающие строительство на нем данного объекта.

Для обращения в суд вам также потребуется технический план, изготовленный кадастровым инженером и отчёт об оценке гаража для целей исчисления госпошлины. В случае же наличия каких-либо документов, подтверждающих либо земельный отвод, либо разрешение на строительство в том числе, старого образца , узаконение гаража необходимо начинать с Управления Росреестра.

Необходимо подать заявления о постановке гаража на кадастровый учет и одновременной регистрации права собственности. В качестве необходимых документов для регистрации необходимо приложить технический план на гараж и имеющие документы на гараж землеотвод или документ, подтверждающий разрешение на строительство гаража. В случае отказа в регистрации права собственности на гараж, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в связи с невозможностью узаконения гаража в административном порядке.

Добрый день! Я купила машиноместо у собственника. При осмотре его выяснилось, что фактические граница машиноместа не совпадают с границами, установленными в правоустанавливающих документах.

Как привести границы в соответствие с документами? Ответ: В соответствии с пунктом 6. Таким образом, границы, нанесенные на поверхности, должны соответствовать правоустанавливающим документам. Вашей ситуации предшествующим собственником нарушены положения пункта 6. Вам необходимо обратиться к предшествующему собственнику данного машиноместа с заявлением в котором вы просите его исправить фактические границы и привести их в соответствие с границами, указанными в правоустанавливающих документах.

В случае, если предшествующим собственником не удовлетворено ваше обрушение в добровольном порядке, вы имеете права аннулировать сделку купли —продажи машиноместа, на основании того, что границы не соответствую или обраться в суд с заявлением об обязание предшествующего собственника привести фактические границы машиноместа в соответствие с правоустанавливающими документами.

В нашем кооперативе 6 гаражей. Распоряжение администрации о разрешении строительства гаражей есть, гаражи построены, имеются документы из налоговой, кадастровой палаты, но нет никаких документов на землю. Как нам быть? Какое исковое заявление в суд подавать?

Подскажите, если это реально. Заранее, спасибо! Ответ: В данном случае, действительно, для оформления права собственности на гаражи необходимо каждому члену вашего ГСК подать в суд, исковое заявление о признании права собственности на свой гараж.

Однако, подаче данного искового заявления предшествует кропотливая работа по сбору документов. Первое, необходимо сделать запрос в архив и найти все документы, касающиеся вашего ГСК - прежде всего это землеотводные документы, поскольку разрешение на строительство гаражей без землеотводного документа не выдается. Сразу необходимо отметить, что отсутствие в настоящее время у вашего ГСК правоустанавливающих документов на землю под ГСК, не препятствует обращения в суд, поскольку в настоящее время оформить какие-либо права на земельный участок, занятый гаражами имеет право только собственник данных гаражей, а пока член ГСК не обратиться в суд собственником он не станет.

Второе, для обращения в суд на каждый гараж необходимо получить кадастровый паспорт. Здесь необходимо отметить, что с отменой монополии БТИ получение документов технической инвентаризации лишилось смысла и представляет собой лишнюю трату денег, поскольку кадастровый паспорт нужен и для суда и для государственной регистрации прав, тогда как полученная справка формы 1, будет использована только для суда.

Третье, для обращения в суд потребуется отказ от Администрации в применении административного порядка узаконения гаражей. Иными словами, в суде необходимо доказать, что разрешения на ввод гаражей не может быть получено и единственным способом оформления гаражей является признание право собственности в судебном порядке. Четвертое, для узаконения гаражей в суде потребуются заключения: СЭС, строительной экспертизы, градостроительное и пожарное заключение.

После получения вышеуказанных документов необходимо составить исковое заявление заплатить госпошлину размер которой зависит от кадастровой стоимости гаража и подать исковое заявление вместе с приложенными к нему документами в суд по месту нахождения гаража. Полученное решение суда вкупе с кадастровым паспортом является основанием для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж.

Уже многие годы моя семья владеет гаражом, расположенным во дворе многоквартирного дома. Рядом с моим гаражом, находится в одном ряду еще приблизительно 20 таких же гаражей, принадлежащих, в основном, жителям нашего дома.

На протяжении нескольких лет мы безуспешно пытаемся оформить данные гаражи, но все безрезультатно. Подскажите, как возможно оформление наших гаражей. Ответ: Оформление гаражей, не находящихся в составе ГСК проходит все те же этапы, что и гаражи в ГСК техническая инвентаризация и постановка гаражей на кадастровый учет-получение документов, необходимых для обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности заключения о соответствии гаражей градостроительным, строительным, санитарным и пожарным требованиям, отказ в применении административного порядка узаконения гаражей и др.

Единственным отличием здесь выступает основания приобретения права собственности на гараж. Если право собственности на гараж в ГСК приобретается на основании части 4 статьи Гражданского кодекса РФ, где указывается на полную выплату членом ГСК паевого взноса за гараж, то при приобретении права собственности на отдельно стоящий гараж возможны варианты.

Во-первых, очень часто у граждан на отдельно стоящие гаражи, имеются на руках практически все документы, необходимые для оформления права собственности и землеотвод и разрешения на строительство. Поскольку, по законодательству действующему в момент строительства гаража таких документов было достаточно, правовым основанием исковых требований может являться статья ГК РФ - приобретение права собственности на вещь созданную с соблюдением закона.

Во-вторых, в случае владения гаражом как своим собственным для приобретения права собственности на гараж может быть применена правовая нома статьи ГК РФ, предусматривающая приобретения права собственности в силу приобретательской давности. Важно отметить, что в отношении индивидуального гаража, кроме того, действует упрощенный порядок регистрации права собственности. Смысл его заключается в следующем: в случае наличия правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен гараж, право собственности на гараж может быть зарегистрировано на основании предоставления в регистрирующий орган такого документа о земле и декларации, заполняемой самостоятельно заявителем в ней указываются технические характеристики и техническое описание гаража.

Я владею металлическим гаражом уже более 30 лет. Располагается гараж в ГСК, в котором таких как у меня более полутысячи гаражей. Недавно в нашем ГСК начался процесс оформления металлических гаражей в собственность. Я обратился к председателю по вопросу необходимости такого оформления, на что мне председатель пояснил, что оформлению в собственность подлежат только металлические гаражи, находящиеся на фундаменте.

У меня вопрос: зачем же мне оформлять свой собственный гараж, который и так мне принадлежит, тем более что в ГСК заключен временный договор аренды земли, который может быть в любой момент расторгнут. Ответ: Действительно, до недавнего времени металлические гаражи, входящие в состав ГСК не оформлялись в судебном порядке. Все дело в том, что металлический гараж, не имеющий фундамента является движимым имуществом.

Право собственности на движимые вещи могут подтверждаться любыми гражданско-правовыми договорами: купли-продажи если гараж вы купили , дарения или мены если вам гараж подарили, либо вы его обменяли , строительного подряда если гараж вы строили с привлечением подрядчиков , и т.

Следовательно, если на железный гараж не имеющий фундамента у вас имеется какой-либо договор — вы являетесь его собственником. Важно также отметить, что законность нахождения металлического гаража в том или ином ГСК, определяется надлежащим образом оформленной землей под данными гаражами. Однако, важно отметить, что металлический гараж, имеющий фундамент и прочно связанный с землей на основании заключения строительный экспертизы может быть квалифицирован как объект недвижимости.

На такой гараж может быть получен кадастровый паспорт и судебное решение о признании права собственности на гараж. Указанные документы являются основанием для выдачи свидетельства о регистрации права собственности на гараж.

Такой гараж по сути и не является металлическим временным сооружением поскольку обладает всеми признаками объекта недвижимости прочно связан с землей, перемещение гаража без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Оформленный как объект недвижимости металлический гараж по сути дело является так сказать "гаражом с местом". То есть, поставленный на кадастровый учет такой гараж содержат координаты нахождения на земельном участке и привязан к определенному земельному участку.

Владелец же металлического гаража имеет право собственности только на металлическую коробку. А учитывая то обстоятельство, что во многих ГСК земля либо вообще не оформлена, либо оформлена сроком на 1 год, владелец металлического гаража не застрахован от предъявления требований со стороны органов публичной власти об освобождении земельного участка. В таком случае владельцу металлического гаража придется за свой счет перевозить гараж в другое место.

В отличие от владельца металлического гаража - собственнику оформленного как объект недвижимости гаража на основании Земельного кодекса РФ принадлежит исключительное право на оформление земли под гаражами ГСК в долевую собственность либо аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. С практической стороны это означает, что органы местного самоуправления не вправе предоставлять землю никому другому, кроме собственников гаражей, расположенных на таком земельном участке.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Обязаны платить членские взносы гаражному кооперативу

С 1 января следующего года жители индивидуальных домов начнут получать уведомления о значительных штрафах. Это коснется тех, кто не зарегистрировал официально земельные участки, на которых стоят их дома. Таких людей в нашей стране тысячи. О том, что свой участок придется приватизировать снова, Екатерина Романенкова узнала из извещения от администрации Гусевского района.

Свидетельство о праве собственности отменили , упразднили. Да оно и не нужно! Статья обновлена

Если у Вас возникло право на получение наследства на гараж, то в первую очередь, нужно принять во внимание основание возникновения такого права: завещание или наследование по закону. В последнем случае нужно определить очередность наследования и необходимость оспаривания наследства в судебном порядке. Если судебного разбирательства не требуется, следует выяснить, какой нотариус работает по месту последней регистрации усопшего. Далее, необходимо собрать первичный пакет документов на наследство и обратиться к данному нотариусу. Если документы на наследство в порядке и нотариус не обнаружит в них ошибок, то нужно либо вступать в наследство если речь идет о движимом имуществе , либо оформлять документы на гараж, являющийся объектом недвижимости.

Как правильно оформить земельный участок в собственность

Уже почти два года действует упрощенный порядок регистрации прав на отдельные объекты недвижимого имущества. Однако, несмотря на проводимую разъяснительную работу и различные публикации в печати, еще не все представляют себе, что нужно предпринять для того, чтобы стать полноправными собственниками своих земельных участков, садовых домиков и другой недвижимости, попадающей под действие этого закона. Ответы на вопросы подготовили специалисты Министерства земельных и имущественных отношений РТ , кроме того многие ответы на вопросы найдены в различных статьях СМИ. Настоящий раздел призван помочь людям, не обладающим юридическими знаниями, в деле оформления в собственность земельных участков и построек на них, а также объяснить правила владения и распоряжения недвижимым имуществом лицам, которые приобрели право пользования и возвели какие-либо строения на выделенных им в установленном порядке земельных участках. Этот документ упрощает процедуру регистрации земельных участков, индивидуальных жилых домов, построек. Конечно же, он направлен на решение проблем граждан. Но документ преследует и государственную цель: оценить реальную картину того, что из себя представляет класс собственников. Сейчас в этом вопросе много пробелов и несоответствий. Также сюда подпадают любые постройки на дачных и садовых участках; гаражи на земле, предоставленной не для предпринимательской деятельности; строения и сооружения вспомогательного использования на любых участках бани, беседки, хозблоки ; объекты некапитального строительства, например, навесы; жилые дома, построенные на участке для индивидуального жилищного строительства или на приусадебном земельном участке.

Ответы на вопросы по оформлению гаража

Каждый недвижимый объект в России должен состоять в специальном реестре. В нем содержится информация о характеристиках строения и правах собственности. Только оформление частного дома в установленном порядке сделает возможным совершение следующих сделок:. Как проходит регистрация права собственности на дом? Наиболее простыми ситуациями выступают все случаи, когда происходит передача уже оформленной недвижимости.

Купить гараж без документов возможно. Но нужно заранее быть готовым ко всем вероятным последствиям.

В некоторых случаях у редакции могут появиться вопросы для дальнейшего освещения темы. Укажите свой телефон или email, если это возможно. Данные не публикуются. В случае, если Ваш вопрос не соблюдает нижеописанные правила, то модераторы постараются исправить комментарий так, чтобы его было можно опубликовать.

Можно ли узаконить гараж без документов?

Правильное оформление гаража — едва ли не самый актуальный вопрос для современных автовладельцев. И действительно вокруг этого вопроса сейчас возникает очень много споров. Одни начинают строительство на незаконных основаниях, рассчитывая, что все обойдется.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: с чего начать при оформлении гаража в собственность

Последнее обновление: Насколько реально оформить право собственности на земельный участок, исходя из права приобретательной давности? Об этом пойдет речь в настоящей статье. Статья 25 Земельного кодекса ЗК РФ в качестве оснований возникновения прав на земельные участки устанавливает гражданско-правовые. Так как, в соответствии со ст. Приобретательная давность регулируется статьей гражданского кодекса ГК РФ , которая устанавливает, что под лицом, имеющим право приобрести недвижимость на основании приобретательной давности, подразумеваются лишь физические граждане и юридические лица.

Приобретательная давность: возможно ли оформление права собственности?

Самостоятельно оформить гараж в собственность совсем несложно. Главное — соблюдать порядок, установленный законодательством. Но куда обращаться для начала процедуры? Какие документы понадобятся? Ответы на эти и другие вопросы даны ниже. Порядок оформления права собственности на гараж зависит от того, как именно был созданный данный объект недвижимости.

Образец искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество Таким образом, в суд за признанием права собственности на недвижимое имущество Бывший хозяин умер 20 лет назад. Как я могу сейчас оформить право собственности на данный гараж ?.

Порядок оформления наследства сам по себе не сложный, если не был пропущен законный 6-ти месячный срок вступления в наследство , имеются все документы, нет разночтений в правоустанавливающих документах, либо нет спора о наследстве. В 6 месячный срок с момента смерти наследодателя нужно подать заявление нотариусу о вступлении в наследство, приложив необходимые документы для оформления. Оформлением наследства занимается нотариус по месту смерти наследодателя. Затем, после истечения 6 месяцев, в любое время нужно вновь обратиться к нотариусу с целью дальнейшего оформления наследства, с приложением необходимых документов, после чего получить свидетельство о праве на наследство. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со для открытия наследства п.

Особенности процедуры оформления гаража

Стоит ли вносить средства для оплаты налога, продав гараж? Возможен ли вычет и как сделать правильные расчеты? Как правильно подать декларацию и что для этого необходимо подготовить?

Какой налог с продажи гаража менее 3 лет

Возникает ли у собственника обязанность по уплате налога, если он продаст свой гараж? Для этого нужно точно знать, является ли он недвижимостью! Если будет замечено явное занижение стоимости, указанной в договоре, то и к продавцу, и к покупателю могут быть применены штрафные санкции. В этом случае, он может.

Оформление земельного участка в собственность позволяет свободно распоряжаться землей и совершать с ней различные сделки: продавать, передавать по наследству, дарить, защищать свои права при возникновении споров с местными властями, соседями и т. В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ любой российский гражданин имеет право на бесплатное оформление земли в собственность всего один раз в течение жизни.

Архив консультаций. Как зарегистрировать право собственности на дом и землю, оформить участок для индивидуальной застройки, какие документы потребуются при продаже дома, на что следует обратить внимание при покупке земли Консультация online завершена. Записаться на личную консультацию можно по телефону: Такой вопрос.

Права на недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации, которая в нашем регионе осуществляется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. Однако чтобыпройти государственную регистрацию необходимо иметь документы, подтверждающие право заявителя на недвижимость - так называемые правоустанавливающие документы. Это могут быть постановления органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка, различные договоры в отношении недвижимого имущества, свидетельства о праве на наследство, а также вступившие в законную силу судебные акты. Остановимся на последних подробнее. Каким образом устанавливается право собственности на недвижимое имущество в суде?

В последнее время в нашем городе складывается критическая ситуация для граждан в части признания за ними законного права собственности на недвижимое имущество. Особенно остро стоит проблема, связанная с призанимаем права собственности на гаражи. Так, граждане, получив законные разрешения и иные документы в период действия нормативных актов СССР, возвели для личного пользования гаражи, однако в настоящее время права собственности на них не имеют, так как это право в законном порядке не зарегистрировано, что ранее, при возведении, не требовалось.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Евстигней

    Куда уж тут против авторитета